SALE & LEASEBACK · REAL ESTATE · ASSETS
Kapital freisetzen.
Weiter nutzen.
Immobilien, Maschinen und Anlagen binden Kapital, das Sie anderswo brauchen. Sale & Leaseback löst es heraus – Sie verkaufen, nutzen weiter und bleiben am Standort. AURECA bewertet, strukturiert und bringt den passenden Investor.
Kapital freisetzen.
Gebundene Werte in Liquidität überführen.
Nutzung fortführen.
Standort und Betrieb vertraglich sichern.
Auf Ihrer Seite.
Wir vertreten Ihre Interessen gegenüber Investoren.
DAS PRINZIP
Eigentum übertragen.
Nutzung erhalten.
Sie verkaufen eine Immobilie oder betriebliche Anlagen an einen Investor und mieten oder leasen sie im selben Zug zurück. Das Kapital, das bisher im Eigentum steckte, steht sofort zur Verfügung. Der Betrieb läuft weiter, ohne Unterbrechung.
Kaufpreis, Miete, Laufzeit und Rückkaufrecht sind ein Paket. Ein hoher Kaufpreis nützt nichts, wenn die Miete den Betrieb erdrückt. Wir strukturieren beides zusammen – so, dass es heute Liquidität bringt und in zehn Jahren noch trägt.
WARUM NICHT DIREKT ZUM LEASINGANBIETER?
Der Käufer verhandelt für sich. Wir für Sie.
01
Ihre Seite des Tisches.
Leasinggesellschaften verhandeln als Käufer. Wir vertreten Ihre Interessen als Verkäufer und holen mehrere Investoren in den Wettbewerb.
02
Unternehmerisches Kapital.
Unsere Investoren kommen aus Industriefamilien und Family Offices im DACH-Raum. Sie kennen Betriebe, denken langfristig und entscheiden kurz. Eine eigene Beteiligung ist im Einzelfall möglich. Diese Rolle und ihre Konditionen vereinbaren wir vorab ausdrücklich mit Ihnen.
03
Immobilie und Maschinen in einem Prozess.
Die meisten Anbieter machen entweder Mobilien oder Immobilien. Bei uns geht der ganze Standort in eine Struktur – ein Ansprechpartner, ein Vertragswerk.
04
Auch in Restrukturierung und Insolvenz.
Wo Standardanbieter aussteigen, fangen wir an. Wir kennen Verwalter, Banken und Sicherungsgläubiger – und die Ablösung von Grundschulden und Sicherungsübereignungen, ohne die kein Verkauf zustande kommt.
05
Wir bewerten wie Verwerter.
Wir wissen aus der Praxis, was Objekte am Markt bringen. Mit dieser Zahl gehen wir in die Investorenverhandlung – statt den Zeitwert zu akzeptieren, den der Käufer ansetzt.
06
Rückkauf, Beteiligung, Ertüchtigung.
Rückkaufrecht, Beteiligung am Mehrwert bei einem späteren Weiterverkauf, energetische Ertüchtigung durch den Käufer: Bausteine, die wir mit dem Investor verhandeln. Welche Bausteine sinnvoll und umsetzbar sind, hängt von Objekt, Betrieb und Investor ab.
GEEIGNETE OBJEKTE
Die Werte sind bereits da.
Im Mittelpunkt stehen bewertbare, marktgängige Vermögenswerte und ein Betrieb, der sie weiter braucht.
REAL ESTATE
Betriebsimmobilien
Produktionsstandorte, Logistik- und Lagerhallen, gewerblich genutzte Büroimmobilien. Wir betrachten Objektwert, Zustand, Drittverwendbarkeit und die Nutzung am Standort.
Die Vermittlung von Immobilien erfolgt über unseren Kooperationspartner Schwarzenberg Real Estate GmbH (§ 34c GewO).
ASSETS
Maschinen und Anlagen
Produktionsmaschinen, Fertigungslinien, Fuhrpark, Baumaschinen. Maßgeblich sind Marktgängigkeit, Zustand, Eigentumsverhältnisse und die Perspektive des Betriebs.
FÜR WEN
Für die, die Kapital brauchen – und den Standort behalten wollen.
Eigentümer-Unternehmer
Wachstum, Zukauf oder Investition finanzieren – als Alternative zu einem zusätzlichen Bankkredit.
Nachfolger und Übergeber
Kaufpreis oder Auszahlung stemmen – Betrieb und Standort bleiben.
Sanierer, CRO, Interim
Liquidität für den Turnaround, wenn klassische Kredite nicht mehr greifen.
Insolvenzverwalter
Fortführungsliquidität aus dem Anlagevermögen, Standort für den Betriebsübergang gesichert.
ZWEI AUSGANGSLAGEN
Ein Instrument. Zwei Ausgangslagen.
SONDERSITUATION — DISTRESSED
Handlungsfähigkeit unter Zeitdruck.
Sie brauchen Handlungsfähigkeit unter Zeitdruck. Wir prüfen, ob aus dem Anlagevermögen eine tragfähige Lösung wird – Ablösung der Sicherheiten, eine Miete, die der Sanierungsplan trägt, Abstimmung mit Bank und Verwalter von Anfang an.
REGELGESCHÄFT — PERFORMING
Mehr Spielraum für den nächsten Schritt.
Sie wollen Kapital aus dem Bestand lösen, eine Nachfolge oder Transaktion vorbereiten, die Bilanz neu ordnen. Sale & Leaseback wird Teil einer Entscheidung, die Sie aus eigener Stärke treffen.
FAKTEN
Was Sie vorab wissen sollten.
| Objektwert | Entscheidend ist die Marktgängigkeit, nicht die Größe. Wir sagen Ihnen nach dem ersten Gespräch, ob es sich lohnt. |
| Zeitrahmen | Ein Sale & Leaseback ist kein Kredit über Nacht. Wie schnell es geht, entscheiden Unterlagen, Ablösungen und Gläubiger – wir nennen Ihnen nach der Bewertung einen realistischen Zeitplan. |
| Laufzeit | Üblich fünf bis fünfzehn Jahre, Verlängerungsoptionen verhandelbar. |
| Rückkaufrecht | Verhandelbar, wird im Vertrag festgeschrieben. |
| Bestehende Finanzierung | Wird aus dem Kaufpreis abgelöst; wir führen die Gespräche mit Ihren Gläubigern. |
| Steuer und Bilanz | Buchgewinn, Grunderwerbsteuer und Bilanzabgang gehören in die Planung. Wir binden Ihren Steuerberater ein. |
VOM ERSTEN GESPRÄCH ZUR LÖSUNG
Vier Schritte. Eine klare Richtung.
01 · EINORDNEN
Ihre Situation.
Werte, Nutzung, Ziel, Zeitrahmen. Ein Gespräch.
02 · BEWERTEN
Die Zahl.
Marktwert, Belastungen, verfügbarer Nettoerlös. Eine belastbare Grundlage.
03 · STRUKTURIEREN
Das Paket.
Investoren ansprechen, Kaufpreis, Miete, Laufzeit und Rückkauf verhandeln.
04 · UMSETZEN
Der Abschluss.
Ablösung, Vertrag, Übergabe, Weiterbetrieb.
HÄUFIGE FRAGEN
Die wichtigsten Punkte vorab.
IHR NÄCHSTER SCHRITT
Welche Werte können für Sie mehr bewegen?
Schildern Sie uns Standort und Anlagen. Sie bekommen eine ehrliche Einschätzung, ob Sale & Leaseback trägt – und zu welchem Preis. Vertraulich und kostenfrei.