AURECA DREAM · Leerstand · Stranded Assets · Unternehmensimmobilien
Aus Minus
wird Plus.
Übernahme. Nutzung. Wertsteigerung. Auf unser Risiko. Zu Ihrem Vorteil.
Leerstand, Stranded Asset, Ghost Asset, schlecht genutzte Immobilie, gescheiterte Projektentwicklung oder Immobilie vor und in der Insolvenz: Jede dieser Immobilien kostet jeden Monat Geld und verliert jeden Monat an Wert. AURECA dreht das Vorzeichen. Wir übernehmen Nutzung, Kosten und Risiko auf eigene Rechnung – Ihr Risiko wird unser Risiko. Wir geben ein bindendes Auffangangebot (Stalking-Horse-Gebot) ab, das dem Verfahren einen wirtschaftlichen Rahmen gibt, und heben den Wert – mit Verwalter, Bank und Eigentümer als Partner, nicht als Gegner.
Zwei Wochen.
Bis zur ersten belastbaren Angebotsstruktur
Keine Rechnung. Keine Kosten.
Für Masse und Banken
Risiko ab Tag eins
Bei AURECA
At a Glance
Aureca. Ihre Chance zwischen Dienstleister und Aufkäufer.
Klassisches Asset Management
Was Sie bekommen
Verwaltung, Berichte, Vorschläge. Alles in Ihrem Auftrag.
Was Sie tragen
Kapital, Kosten und das Risiko jeder Maßnahme. Verlust geht zu Ihren Lasten. Und die Entscheidung, ob Sie sich das leisten können.
Aufkäufer
Was Sie bekommen
Einen geringen Kaufpreis. Sofort und final. Ohne Potenzial. Ohne Chancen. Klarer Wertverlust.
Was Sie tragen
Den Verzicht auf alles, was danach aus dem Objekt wird. Die gesamte Wertsteigerung landet ausschließlich beim Aufkäufer.
AURECA DREAM
Sicherheit ab Tag 1. Risiko bei uns.
Was Sie bekommen
Eine von Beginn an definierte Gegenleistung, alle Kosten bei uns, ein Auffangangebot unter dem Verfahren und einen Anteil an jedem Euro der Wertsteigerung darüber.
Was Sie tragen
Kein Kostenrisiko. Keinen Zwang zu verkaufen. Und das Recht, unser Auffangangebot jederzeit zu überbieten.
Für wen wir arbeiten
Vier Partnerschaften. Dasselbe Objekt.
01
Insolvenzverwaltung
Sie haften. Sie möchten verwerten. Sie haben kein Geld.
Die Masse reicht weder für die Verkehrssicherung noch für den Winter. Sie brauchen eine Lösung, die Sicherung und Verwertung ermöglicht. Wir übernehmen die vereinbarten Aufgaben und deren Finanzierung, legen ein verbindliches Auffangangebot darunter und dokumentieren die Maßnahmen für Ihre Akte und die zuständigen Gremien. Die Verwertungsentscheidung bleibt bei Ihnen.
02
Banken und Grundpfandgläubiger
Die Bank hat das Geld. Aber nicht immer die Möglichkeit, es in dieser Situation einzusetzen.
Gesichert und trotzdem blockiert: kein frisches operatives Risiko, keine Betreiberrolle, keine Bauverantwortung. Wir übernehmen das Objekt und schaffen einen Boden — Risiko ab Tag eins bei uns.
03
Eigentümer unter Handlungsdruck
Ihr Objekt steht in der Bilanz. Und sonst nirgends.
Der Mieter ist raus, die Rate läuft weiter, der Makler findet niemanden. Die Finanzierung stockt oder die Projektentwicklung ist gescheitert. Wir mieten an, sichern, finden die beste Nutzung und legen einen Boden darunter. Sie bleiben Eigentümer und entscheiden über die Verwertung. DREAM passt, wenn konkreter Handlungsdruck besteht und Sie bereit sind, die operative Verantwortung für eine tragfähige Lösung abzugeben.
04
Nachrang und weitere Geldgeber
Sie stehen hinten. Bei Zerschlagung stehen Sie draußen.
Wir machen das Objekt wieder verkaufsfähig, bringen es an den Markt zurück, binden die Bank über Boden und Gegenleistung ein und holen den Mehrerlös dorthin, wo Ihre Position beginnt.
Warum AURECA DREAM
Keine Liquidität. Keine Ressourcen. Keine Handlungsoptionen. Wir übernehmen das für Sie.
Ihre Lage. Risiken.
Stillstand schreibt trotzdem Rechnungen.
Schlimmer noch: Der rapide Wertverfall.
Insolvenz, Betreiber weg, Baustopp, gekündigte Finanzierung. Der Anlass ist verschieden, die Liste danach ist immer dieselbe.
01
Die Police. Ihr Risiko.
Leerstand kann den Versicherungsschutz verändern. Anzeigepflichten und erforderliche Anpassungen müssen mit dem Versicherer geklärt werden. Versäumnisse können im Schadenfall zu Leistungskürzungen oder zum Verlust der Deckung führen.
02
Der Frost. Notwendige Maßnahmen.
Eine geplatzte Steigleitung im Januar durchnässt jedes Geschoss darunter. Trocknung und Schimmelsanierung kosten ein Vielfaches der Betreuung.
03
Der Zugriff. Vandalismus und Untergang.
Kabel, Kupfer, Heizkörper, Fallrohre. Nach dem dritten Mal ist die Haustechnik Schrott und die ersten Fenster zerstört.
04
Verkehrssicherungspflicht. Oder, der Ziegel auf dem Gehweg
Lose Dachziegel, Totholz über dem Parkplatz, ein offener Schacht. Dann kann es um Ihre persönliche Haftung gehen.
05
Die Fristen. Pflichten für eine Nutzung und Wiederinbetriebnahme.
Aufzug, Blitzschutz, Brandschutztüren, Elektroprüfung. Die Termine laufen weiter. Ohne gültige Prüfung keine Wiederinbetriebnahme.
06
Das Geld. Die Liquidität. Das Dilemma.
Für all das gibt es keine Deckung. Sie können nichts beauftragen, was Sie nicht bezahlen können. Das Risiko bleibt trotzdem bei Ihnen.
Sie brauchen keinen Berater. Sie brauchen keine Aufkäufer.
Sie brauchen Macher mit Mut.
Ihre Vorteile
Weniger Lasten. Mehr Spielraum. Mehr Wert.
AURECA übernimmt operative Verantwortung und finanziert die vereinbarten Maßnahmen. Sie gewinnen Handlungsspielraum, eine verlässliche Grundlage für Ihre Entscheidungen und eine Beteiligung am gemeinsam geschaffenen Mehrwert.
01
Ihre Liquidität bleibt frei.
Sicherung, Betrieb und vereinbarte Aktivierung finanzieren wir aus eigenen Mitteln. Ob Schließanlage, Frostschutz, Versicherung oder Instandsetzung: Sie müssen dafür kein frisches Kapital bereitstellen. Ihre Mittel bleiben für das Verfahren, Ihr Unternehmen oder andere Verpflichtungen verfügbar. Sie gewinnen Handlungsspielraum, auch wenn für die notwendigen Maßnahmen kein Budget vorhanden ist.
02
Operativ entlastet. Klar informiert.
Wir übernehmen die vereinbarten Sicherungs- und Betriebspflichten und steuern die Maßnahmen vor Ort. Ein benannter Objektmanager koordiniert Handwerker, Versorger, Sicherheitsdienst und Behörden. Sie erhalten Versicherungsnachweise, dokumentierte Maßnahmen und nachvollziehbares Reporting über Zustand, Fortschritt und offene Punkte. Ihr Team gewinnt Zeit für die Entscheidungen, die bei Ihnen bleiben.
03
Ein Angebot. Mehr Sicherheit.
Unser verbindliches Auffangangebot gibt Ihnen eine konkrete wirtschaftliche Grundlage für Beschlüsse, Verhandlungen und die weitere Verwertung. Ausgangswert und Bewertungsgrundlage werden dokumentiert. Verwalter, Gläubigerausschuss, Kreditkomitee und Gesellschafter können eine belastbare Option beurteilen, bevor sie entscheiden. Sie kennen den angebotenen Ausgangswert, bevor der Marktprozess beginnt.
04
Die Verwertung bleibt in Ihrer Hand.
Sie bleiben in der Verwertung frei und können auch während der Laufzeit selbst vermarkten oder verkaufen. Ein besseres Angebot kann jederzeit zum Zuge kommen. Bieter erhalten nach denselben Regeln die für den Marktprozess relevanten Informationen. Über den Zuschlag entscheiden die zuständigen Beteiligten. Die Regeln dafür stehen von Beginn an fest.
05
Aus Stillstand wird Nutzung.
Wir entwickeln die wirtschaftlich beste Nutzung, beseitigen Hindernisse und setzen die vereinbarten Maßnahmen um. Vermietung, Zwischennutzung oder Umnutzung schaffen die Grundlage für laufende Einnahmen und ein wieder marktfähiges Objekt. Vereinbarte Mieten oder Nutzungsentgelte fließen bereits während der Laufzeit. So kann aus dem laufenden Kostenblock wieder ein wirtschaftlicher Beitrag für Ihr Verfahren werden.
06
Sie profitieren vom Mehrerlös.
Ziel ist mehr Rückfluss für Masse, Banken, Gläubiger und Eigentümer. Sie profitieren von der Wertsteigerung oberhalb des Auffangangebots nach der vereinbarten Verteilung. Ihre Beteiligung hängt nicht davon ab, dass AURECA am Ende selbst kauft. Auch ein besseres Angebot eines Dritten kann den gemeinsamen Mehrwert realisieren. Unser wirtschaftlicher Erfolg liegt in der geschaffenen Wertsteigerung. Die Bedingungen stehen vor Beginn fest.
Sie behalten die Kontrolle. Wir schaffen den Mehrwert.
AURECA Dream Modell
Auffangangebot. Best Use. Wertsteigerung. Vermarktung.
Vier Bausteine, die zusammengehören. Einzeln gibt es jeden davon am Markt. Zusammen gibt es sie bei uns.
01
Übernahme und Anmietung
Wir mieten selbst an — auf eigenes Risiko.
Wir übernehmen das Objekt als Mieter oder Nutzungsberechtigter. Verkehrssicherung, Versicherung, Heizung, Alarm, Hausmeister, Leerstandskosten, Umbau: ab dem ersten Tag bei uns. Sie haben einen Vertragspartner, der Verantwortung übernimmt, statt eines Objekts, das Sie nachts wachhält.
02
Best Use und Strukturierung
Die beste Nutzung, nicht die schnellste.
Zwischennutzung, Teilvermietung, Umnutzung, Aufteilung, energetische Ertüchtigung. Inbetriebnahme und vollständige Räumung. Die Liste ist lang. Wir prüfen, was das Objekt in diesem Markt am meisten wert macht — und setzen es auf eigene Kosten um.
03
Auffangangebot und Sicherheit
Der wirtschaftliche Boden, notariell.
Ein bindendes Kaufangebot, zu Beginn des Verfahrens als Stalking-Horse-Gebot: notariell beurkundet, im Grundbuch vorgemerkt, bis zum Ende der Laufzeit gültig. Von da an geht es nur nach oben. Es ist nicht das Ziel. Es ist der Rahmen, der allen Beteiligten sagt, was mindestens herauskommt.
04
Gemeinsamer Werthebel und maximale Recoveryquote für Sie
Wertsteigerung. Für Sie. Für uns. Gemeinsam für alle.
Ab dem wirtschaftlichen Boden arbeitet AURECA mit Verwalter, Bank und Eigentümer in dieselbe Richtung. Wir vermieten, nutzen um, bauen um und tragen die Kosten. Den Preis setzt der Markt. AURECA partizipiert am Mehrerlös nach der vorab mit Ihnen vereinbarten Staffel.
Wir arbeiten daran, überboten zu werden.
Ihre Verfügungsfreiheit
Sie bleiben immer Herr des Verfahrens. Während der gesamten Laufzeit.
Der Mietvertrag oder Nutzungsvereinbarung hat eine feste Laufzeit. Ihr Verfügungsrecht haben Sie immer. Verwalter, Grundpfandgläubiger und Eigentümer dürfen das Objekt jederzeit selbst vermarkten, verkaufen oder verwerten — auch mitten in der Laufzeit.
Jederzeit verkaufen
Sie bleiben in Ihrer Verwertung frei. Findet sich ein besseres Angebot, kann das Objekt auch während der Laufzeit verkauft werden. Die vorab vereinbarten Regeln für einen vorzeitigen Verkauf bleiben bestehen.
Break-up Fee
Für einen vorzeitigen Verkauf gelten die von Beginn an vereinbarten Regeln und eine gestaffelte Ausgleichsregelung. Transparent, definiert und mit fortschreitender Laufzeit abnehmend.
Was sie nicht ist
Keine Strafe, kein Riegel, keine Subvention. Eine von Beginn an definierte und klare Ausgleichsregelung, die mit fortschreitender Laufzeit abnimmt. Fair und transparent.
Was bleibt
Das Auffangangebot. Der wirtschaftliche Boden. Planbar von Tag 1. Auch wenn Sie selbst vermarkten, ist der Boden da. Sie verhandeln nicht mehr ohne Netz. Das Verfahren ist von Beginn an kalkulierbar.
Ablauf
Sichern. Rechnen. Vereinbaren. Wertentwickeln. Verkaufen.
Fünf Schritte mit Datum. Die ersten beiden laufen, bevor irgendjemand etwas unterschrieben hat.
01 · Sichern
Tag 1 – 2
Wir sind vor Ort. Schlösser, Alarm, Versicherung, Frost, Strom, Wasser. Objektmanager benannt, Sicherheitsdienst bestellt. Kasse eröffnet — aus unseren Mitteln. Auf unser Risiko.
02 · Rechnen
Tag 3 – 7
Kosten, Mietverträge, Belastungen, Nutzungsoptionen. Am Ende steht die erste Zahl: Was kostet jeder Monat Leerstand, und wie sieht die erste belastbare Angebotsstruktur aus.
03 · Vereinbaren
Woche 2 – 3
Mietvertrag mit Masse, Bank oder Eigentümer. Eckpunkte: Gegenleistung, Auffangangebot, Laufzeit, Erlösverteilung, Ausstiegsrechte. Als Beschlussvorlage für Gläubigerversammlung, Ausschuss, Kreditkomitee oder Gesellschafter.
04 · Wertentwicklung
Ab Woche 4
Vermieten, zwischennutzen, umnutzen, umbauen, räumen, machen. Ab hier steigern wir den Wert. Erster Cashflow. Weg vom reinen Kostenblock.
05 · Übernahme. Verkauf.
Im Anschluss
Zahlung von Nutzungsentgelte an die Masse, Banken und Eigentümer. Aufbau der Exitstrategie. Erster Markttest, Deal Finance und Refinanzierung, Vermarktung durch strukturiertes Verfahren an Investoren – mit unserem Stalking Horse Angebot als First Bid. Der beste Erlös gewinnt. Gemeinsam auf Wertsteigerung und Sicherheit ausgerichtet.
Referenzen und Track Record
Zwei Objekte, die niemand wollte.
Rhein Main · Gewerbeareal aus der Insolvenz
Kein Mieter, kein Interessent, keine Deckung für den Betrieb. Stillstand über fünf Jahre – nach dem Prinzip Hoffnung.
Lage bei Übernahme
Gewachsenes Areal mit Büro, Hallen, Kaltlager und Freiflächen. Jeder Monat kostete Substanz und Geld.
Was wir gemacht haben
Objekt gesichert und den Betrieb übernommen. Flächen für kurzfristige Vermietung ertüchtigt. Statt eines Single Tenants wurde ein tragfähiges Nutzungskonzept mit Synergien entwickelt: Büros, Hallenabschnitte, Lager, Stellplätze, Self-Storage. Direkt an Gewerbe- und Privatkunden vermietet. Übernahme der gesamten Capex Maßnahmen über 650.000.- €.
Ergebnis
- Erlös für die Masse. Definierte Beträge standen vor Beginn fest.
- Keine einzige Rechnung an die Masse oder die Bank.
- Aus einer leeren Fläche ein Objekt mit laufenden Mieteinnahmen.
- Sofortiger Stopp des Wertverlustes
- Der Mehrerlös wurde geteilt. Die Masse ist an der Wertaufholung beteiligt.
Vorher · Nachher
Aschaffenburg · Hotel mit Gastronomie
Kein Strom. Kein Wasser. Keine Genehmigung. Keine Masse. Enormes Haftungsrisiko. für den Verwalter. Vandalismus und Gefahr des Untergangs
Lage bei Übernahme
Hotel über den Weinbergen, im Insolvenzverfahren. Nutzungsgenehmigung abgelaufen, Wasser und Strom stillgelegt, Fremdnutzung und Vandalismus, Genehmigungslage ungeklärt, falsche Einschätzung des Maklers, hohes Risiko für Personen-, Sach- und Objektschäden. Ghost Assets
Was wir gemacht haben
Gesichert, neu versichert, ausgeräumt, entsorgt, gegen weiteren Zugriff geschützt. Neue Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom gelegt. Behördliche Verfahren bis zu neuen Genehmigungen für Hotel, Gastronomie und Veranstaltungen geführt. Technik wieder in Betrieb genommen. Über 580.000.- € Capex Maßnahmen übernommen.
Ergebnis
- Sicherheit durch Auffangangebot für Verwalter und Gläubiger.
- Keine Kosten für die Masse und Gläubiger.
- Aus einem nicht genehmigten, nicht versorgten Haus wieder ein genehmigtes, betriebsfähiges Hotel.
- Sicherung und Betrieb auf unsere Kosten und Verantwortung.
Vorher · Nachher
Fragen
Was Sie wissen wollen, bevor Sie anrufen.
Wir haben keine Masse. Geht das trotzdem?
Ja. Genau dafür ist das DREAM Modell gebaut. Sicherung, Übernahme der Verkehrssicherungspflicht, Versicherung und Betrieb zahlen wir; die wirtschaftliche Gegenleistung und die Regeln des Mandats stehen von Beginn an fest.
Müssen wir verkaufen?
Nein. Das Auffangangebot ist das wirtschaftliche Fundament für Ihr Verfahren, Ihre Vorlagen, Beschlüsse und Verhandlungen, kein Zwang. Sie erhalten Sicherheit von Tag eins an. Sie dürfen jederzeit selbst vermarkten, auch während der Laufzeit.
Wie schnell sind Sie am Objekt?
Vor Ort in zwei bis drei Tagen. Nach Sichtung und ersten gemeinsamen Gesprächen mit allen Beteiligten erhalten Sie innerhalb zwei Wochen eine erste belastbare Angebotsstruktur.
Was kostet uns das?
Sicherung, Betrieb und definierte Aktivierungsmaßnahmen finanzieren wir aus eigenen Mitteln. Unser wirtschaftlicher Erfolg liegt in der gemeinsam geschaffenen Wertsteigerung. AURECA partizipiert am Mehrerlös oberhalb des Auffangangebots. Leistungsumfang, Vergütung und die weiteren wirtschaftlichen Bedingungen vereinbaren wir vor Beginn individuell. Für Sie nachvollziehbar und planbar.
Sie sind Mieter, Geldgeber und Käufer zugleich. Wie geht das zusammen?
Nur mit klaren Regeln, die vor dem Start feststehen: Rollen offengelegt, Ausgangswert dokumentiert, gleiche Informationen für alle Bieter, und die Auswahl des Zuschlags an einen Erwerber treffen nicht wir – sondern Sie. Wir arbeiten daran überboten zu werden. Immer.
Was passiert, wenn wir selbst einen besseren Käufer finden?
Der bessere Erlös darf gewinnen. Für einen vorzeitigen Verkauf gelten die von Beginn an vereinbarten Regeln. Im Interesse von Banken, Verwalter und Beteiligten. So erzielen wie gemeinsam Mehrwert und realisieren diesen.
Wer haftet, wenn während der Laufzeit etwas passiert?
Wir übernehmen die vereinbarten Sicherungs- und Betriebspflichten vertraglich und sind dafür versichert. Den Nachweis legen wir vor Beginn vor. Maßnahmen, Objektzustand und offene Punkte werden dokumentiert und berichtet. Das entlastet Sie in der Durchführung und schafft nachvollziehbare Nachweise. Eine pauschale Befreiung von Ihren eigenen gesetzlichen Pflichten ist damit nicht verbunden.
Wie lange läuft ein Mandat?
Individuell. Je nach CAPEX Maßnahmen und Umfang. Je nach Genehmigungslage, Investment- und Vermietungsmarkt. Die Laufzeit legen wir im Vertrag fest. Immer so, dass es passt.
Nur in der Insolvenz?
Nein. DREAM richtet sich an Immobilien in konkreten Krisen und Distressed-Situationen. Neben der eröffneten Insolvenz kommen auch vorläufige Insolvenz, Zwangsversteigerung, Liquidation, notleidende Finanzierungen, gescheiterte Projektentwicklungen und blockierte Lösungen unter Gesellschaftern infrage. Entscheidend sind Handlungsdruck und fehlende Mittel oder Ressourcen für eine tragfähige Lösung. Eine Insolvenz ist keine Voraussetzung; gewöhnliche Bestandsoptimierung ist nicht unser Schwerpunkt.
Ihr Objekt
Ein Objekt. Zwei Wochen. Eine belastbare Struktur.
Keine Prüfung über Monate. Die wichtigsten wirtschaftlichen, rechtlichen und praktischen Eckdaten reichen für den Einstieg. Nach Sichtung und ersten gemeinsamen Gesprächen erhalten Sie innerhalb von zwei Wochen die erste belastbare Angebotsstruktur.
Objekt
Ort, Nutzung, Flächen, Zustand, Eigentum, Belastungen, Grundbuch, Besonderheiten und Stand des Verfahrens.
Liquidität und Risiko
Laufende Kosten, Versicherungen, Sicherungsbedarf, Lücke, Inbetriebnahme und nötige bauliche Maßnahmen und Ertüchtigungen, Reparaturen.
Transaktion und Stalking Horse
Unser Stalking Horse Angebot und Ihre Sicherheit ab Tag eins. Ohne Zeitdruck. Ohne Notverkauf. Wertseigerung durch AURECA für alle Beteiligten. Transaktion durch strukturierte und transparente Bieterverfahren. Ziel ist eine maximale Recoveryquote.
Aus Minus wird Plus — ab hier.
AURECA DREAM
Distressed ist nur ein Zustand. Machen wir was draus.
Ein paar Eckdaten reichen für den ersten Blick. Vertraulich, direkt und ohne Umwege.